5月私宅售價指數連升5個月 破頂差0.82%

差餉物業估價署公布，5月私人住宅售價指數報393.7，是23個月以來最高，按月上升0.64%，且連升5個月，而按年上升1.97%。今年以來樓價累計升3.63%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價指數連升5個月，繼大單位後，細單位亦已緊接破頂，私人住宅售價指數若與2019年5月歷史高位396.9點比較，目前樓價距離破頂只差約0.82%。他指，A類單位即面積少於431平方呎之樓價已破頂，報439.9點，較2019年5月歷史高位439.7點微升0.2點或近0.05%，反映繼今年3月E類大單位率先破頂後，細單位亦已創下紀錄新高。

以面積431平方呎以下的上車盤計算，港島區平均售價772萬元，按月升3.2%，九龍區平均售價661萬元，升0.25%，新界區平均售價605萬元，下跌2.7%。至於面積431呎以下的細單位售價按月上升近1.1%，按年增2.6%，今年以來，細單位樓價累計揚4.1%。至於面積1,076平方呎以上的大型單位樓價方面，按月升0.55%。

此外，5月租金指數報177.9，按月上升0.28%，連升3個月，按年上升0.17%。

陳海潮指出，疫情持續受控穩定，新盤市場大旺，預料6月樓價升幅有望進一步加快，倘若下月底公布的樓價指數可如預期般再升1%，則整體樓價在上半年破頂機會已無懸念。他料下半年升幅約5%，即全年樓價可錄約一成上升空間，先決條件是疫情維持穩定，不再有大規模爆發，而若下半年能較早實現通關，則全年樓價升幅有機會擴大至13%至15%。