市建局怎用市區更新資訊系統盤算規劃？

市區重建局行政總監韋志成在網誌中指，規劃團隊開發的一套以地理資訊系統（GIS）技術為基礎的「市區更新資訊系統」（Urban Renewal Information System，簡稱URIS），透過整合市區土地用途、規劃要求、發展密度、道路網絡、基建設施、樓宇狀況、人口分布等不同範疇的資料數據，將有關數據資料顯示在地圖上，讓團隊更準確地審視和分析不同的發展參數，以制定更全面、切合社會可持續發展需要的市區更新方案。

他指，長沙灣兼善里舊樓群為例，由90個街號組成樓宇群，現存的樓宇已接近現行規劃和法規所准許的發展密度，以可重建的地盤面積計算，估計只可以提供約1,000個新建住宅單位，相較樓群內估計現有的住戶包括劏房多達2,100伙的數量，發展後的新建單位數目比項目內需要調遷的戶數還要少1,100個，從發展角度而言，是「開倒車」。若假設住宅自住業主可獲每平方呎約1.8萬元的收購價作粗略評估，單是收購兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出，將會接近100 億元。

單獨處理重建兼善里樓宇群的工作，將會面對艱鉅的挑戰，舉步維艱；然而，規劃團隊運用URIS系統，協助規劃的決策工作，嘗試為深水埗小區尋求市區更新的突破。目前深水埗「小區規劃」方案正在詳細設計階段，涉及的市區更新範圍達到16萬平方米。團隊正應用URIS 系統，就該小區內的道路連接安排、行人路暢達性、樓宇通風等作更深入的技術評估，以優化方案。憑籍充份應用URIS系統，因整理不同規模和發展參數的初步規劃方案所需的時間，可以大大縮短。

他又指，團隊亦在URIS開發不同的程式，協助處理復修工作，例如其中一個程式，為小區內的不同樓宇，在數位化環境模擬樓宇未來老化的情況，評估樓宇復修需要的幅度。當這項研究成熟後，市建局樂意探討與樓宇復修界別的持分者合作，開放平台予政府部門、業界以至私人樓宇法團和業主應用。