【樓市偉論】樓市上半年越戰越勇 下半年有力創高位

本港樓市氣氛持續向好。甫入2021年以來，隨著新冠肺炎疫情有所放緩，發展商積極推售新盤，刺激市場氣氛，帶旺二手市場交投，造就樓市「小陽春」提早出現，整體樓市拾級而上。

回顧上半年，縱然中港兩地仍未完全通關，旅遊氣泡亦未順利開展，但本港樓市升勢凌厲，價量同步上揚。港、九、新界多個新盤炙手可熱，先後錄得新高價成交，而且涉及超級豪宅、中高價樓以至細價樓市場，成交面廣泛。

與此同時，二手市場亦不遑多讓，多區二手屋苑樓價及成交量皆屢創新高，「破頂潮」更蔓延至二、三線屋苑，甚至資助房屋，破頂成交個案不絕於耳。筆者預期，上半年一手私樓及二手住宅買賣登記宗數將有望衝破37,000宗，金額或超過3,800億元，勝過去年同期及去年下半年。

展望下半年，樓市有望繼續穩步上揚。觀乎近期多個新盤熱賣，用家、換樓客及投資者追價入市，當中更不乏老牌投資者家族，足見市場剛需強勁，而且對後市亦充滿信心。另一方面，本港近期疫情回穩，已連續多日本地零確診，加上失業率回落至6%，就業情況改善，顯示經濟正重拾活力，相信樓市有能力締造新高位。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉