【地皮拍賣】古洞地高球場景 料值22億

粉嶺古洞再有地皮截標，市場料估值最高見22億元，樓面呎價可能近8,000元，市場料銀碼細，還有哥爾夫球場景，將吸引不少發展商入標。

 

天俊測量師行執行董事張楚然表示，是次招標的古洞段交界地皮位於香港哥爾夫球會粉嶺球場的東北角，景觀開揚；距離上水地鐵站約十分鐘，交通方便，區內基建配套亦較完善。

 

中原地產測量師張競達亦認為，新界東北為本港未來住宅供應重鎮，該區地皮陸續推出，粉嶺粉錦公路與青山公路－古洞段交界地皮坐落於香港粉嶺高爾夫球會旁，環境不錯，但位置較遠離未來鐵路站。

 

資料顯示，附近有彩園邨、太平邨和北區醫院等，提供購物和醫療需要。不過，項目對出為青山公路和粉錦公路，未知汽車出入會否影響。

地皮附近有恒基地產(012)發展的高爾夫御苑，提供分層戶和獨立洋房，早前分層戶呎價高見1.6萬元。

 

張楚然指，新美國總統上任亦減低未來經濟不明朗因素，在可見未來利息將維持於低水平，相信入標者出價將較進取，現估值22億元。由於該地上蓋面積不多於37.5%，估計每平方呎樓面地價達7,981元。

 

不過，他認為是次招標的為新界古洞段交界地皮，買家須自費為邊緣綠地興建日後的公共道路、隧道、天橋甚至人行道及道路標記等，以及為道路預留區內興建暗渠、下水道和排水溝等，故可能影響出價時的投資成本等。

 

張競達認為，地皮規模亦比較細，估計可建樓面面積約28.4萬平方呎，投資金額不高，料可吸引中小型發展商參與競投，估計樓面地價約6,500元，總值約18.5億元，因古洞區具一定發展潛力，參考早前同區地皮以樓面呎價約7,184元批出，反映發展商對該區前景有信心，加上近日市況向好，料入標情況踴躍，預期可錄約6至7份標書。

招標的地皮為在2021至2022年度賣地計劃內位於新界粉嶺粉錦公路與青山公路－古洞段交界的丈量約份第91約地段第4076號用地，地盤面積約4.736萬平方呎，最高可建樓面總面積約28.42萬平方呎，地積比率為6倍。

地段編號	丈量約份第 91 約地段第 4076 號
地點	粉嶺粉錦公路與青山公路－古洞段交界
用途	住宅
地皮面積	約4.74萬平方呎
最高可建樓面面積	約28.4萬平方呎