【平民財技】如何買得「平」盤(二)「追落後跟水流」

上篇專欄分享了「平」盤一直在身邊，只不過通常是事後才發覺。假設你已有決心去買樓，如何透過做足功課的情形之下去找到相對「平」的樓盤！

首先要明白市場結構是甚麼，無論盤量多少，只是很少購買力在很大的市場裡面流動，即是說購買力並不是同步去影響整個市場的面，是聚焦幾點去影響市場。換言之會有些屋苑升先，有些屋苑升後，這個便是找到「平」盤的秘密。

如果一個專做二手的專業地產代理，應該會知道未來一、二星期會以那些屋苑的成交為主，以上筆者稱為「追落後跟水流」，為甚麼我們會知道？因為我們有充足的數據，當然現在不是賣廣告，買家應該要做好功課及只要有以上的概念，可以憑屋苑過去的成交數據很容易發覺那些屋苑會升先，那些屋苑會升後。簡單而言，當A屋苑升完後，會便預測到下一個是甚麼屋苑的成交量會增加及樓價上升。因為購買力會追隨相對上價格較低、質素較好的屋苑進發。

買樓有以下三個要訣：

第一個是量力而為；

第二個是要買得到；

第三個便是「追落後跟水流」。

作者為祥益地產總裁汪敦敬