中價豪宅流動性低

 

由五大發展商攜手策劃的全新臨海地標式住宅「GRAND VICTORIA 維港滙」，自推售以來市場反應熾熱，近日更連續綠得大單位成交。中原地產為回饋客戶及慶祝佳節精心為項目買家呈獻全新置業禮遇。

 

 

學生考試完畢，不少家長開始安排暑假活動，礙於不能飛，入國內又需要14天檢役，大家只能安排在港各自找節目，有些家庭因為限聚令的限制，唯有都安排同學們進行家居活動，互相探訪聯誼，因而多了解越區的環境。

 

往年暑假期間名校區的睇樓量都是活躍，成交在8月會有所增加，即使市道不好，租務也會暢旺，因為進了校區學校，學子要早上學，交通路途最好能縮短，盡量在學校旁三兩街距離，避免交通阻塞，若能步行及致，更是可以在控制之內，以往，名校區內的住宅一般都是大戶設計，鮮有小戶單位。

 

自從經濟發展步伐加快，知識改變命運，基層社群希望透過學習上游，便重視孩子自幼教育，即使家庭財力有限，為了下一代上游進步，即使犧牲日常生活上的用度和大人的消閒娛樂，也要在孩子教育上多花費一點；所以，家長們在孩子適齡上學前便在居住所作出佈署，可能的，便在心儀區置業，在物業分類中，長久以來，以名校網去吸引買家，是最強買點，曾有家長在派位放榜日因為兒子被派至第一選擇名校，喜極而泣，感觸發言說置業於名校區得以入名校辛苦一點也值了；可見，父母為子女真是無私的愛。

 

由於有需求，商家自然懂得開拓市場，在市區地愈來愈缺乏下，發展商收購低密度舊樓重建，開出小戶細則，讓更多買家可以較少資金持有名校區物業，無論自用或是收租，都有市場，像九龍豪宅九龍塘「41校網」及何文田區「34校網」，近年的新盤，300餘呎一房戶以及400餘呎2房戶的供應大大增加，呎價不菲，樓價長升不跌，令區內業主換樓困難，唯有父母不變，分支成家兒女另行置業。加上物業稅項的限制，換樓成本高，中價豪宅流通率愈見低。大家見到市面成交，走向兩極，未來，如果沒有突變，相信香港物業流通率更會趨向下跌。