【地王截標】市場指入標量理想 流標機會低

中環新海濱3號商業地王今日中午截標，據商業電台報道，項目暫收7份標書，入標發展商包括長江實業(1113)及新鴻基地產(016)和信和置業(083)。

萊坊執行董事及估價及諮詢部林浩文指，中環海濱商業用地入標數目十分理想，代表各大發展商對香港未來經濟發展十分正面。他估計以「雙信封」形式招標的「流標機會低」。

他又指，中標發展商日後有機會引入策略性投資者，以作長遠的資產管理及分攤風險。雖然現時不是出售大型商業地皮的最好時機，但以庫房收益及中區長遠發展，亦理解政府做法。如成功出售，可增加市場信心。

由於中環海濱地皮採用雙信封形式招標，所以未必一定是價高者得。這招標形式是可行的，但最理想是希望政府中標項目規劃及發展內容及中標原因，以釋除市場疑慮。

他估計每平方呎樓面地價約2.3萬至2.5萬元，即涉370億至400億元，總投資額介乎550億至650億元。長期租金回報率約3%至4%，資金回收期約25至30年。

在政府賣地收益方面，他指如中環海濱商業地順利以市價批出，估計2021/2022年財政年度賣地收益可望回復到1,000億元水平。