【潮看樓市】下半年樓價升勢持續

上半年快要結束，又是時候為樓市作回顧展望。步入2021年以來，新冠肺炎疫情略有放緩，發展商積極推盤反應十分理想，連二手市場亦被帶旺，造就樓市「小陽春」提早出現。

其後新冠疫苗於2月底開始接種，令樓市升浪進一步延展。綜合土地註冊處數據，今年首5個月，整體私宅買賣登記共有30,176宗，涉及金額約3,024.88億元，預計連同6月，整個上半年最終可達37,476宗及3,874.04億元，較去年下半年分別升22%及30%，當中登記總值更創下1996年有紀錄以來的歷史新高！

預期整個上半年一手私宅買賣登記可達8,000宗，料較去年下半年微減8%，但仍處逾八千宗相對高水平；而二手私宅表現更見凌厲，買家唯恐遲買更貴，料推動整個上半年最終錄約29,388宗登記，勢創自2013年來的17個「半年度」新高。

疫情好轉，疫苗接種帶動經濟復甦及失業率回落，樓價自年初起即穩步上升。數據顯示，截至今年5月中小型住宅平均實用呎價累升5.2%，預計上半年將升近7%，樓價足以破頂。

展望下半年，筆者相信隨著疫情進一步受控，限聚措施料再獲放寬，整體經濟可更全面復甦，配合持續的低息環境，一手新盤仍會加快推售步伐，下半年料可再錄約1萬宗的登記，較上半年增加23%。二手私宅則受新盤攤薄客源影響，下半年買賣登記量或略有放緩，但仍可錄約2.6萬至2.8萬宗，仍處於9年來的高水平。至於整體住宅樓價下半年料再升逾6%至7%，即全年累計可升近15%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮