中環海濱地王爆搶奪戰

中環海濱地王明天今截標，勢爆爭奪戰，由於規模龐大，市場估計具實力的大型企業將會參與，肯定粒粒均屬重量級人馬，資金和商業才能成奪標關鍵。

 

該地皮佔地面積約51萬平方呎，樓面面積逾160萬平方呎，市場估值或高見逾560億元，成政府招標以來最貴重的地皮。不過，需注意的是，今次招標形式與以往其他地皮出售方式不同，並非純粹價高者得。項目還涉及重置中環郵政總局等。

 

政府是次以「雙信封制」方式，招標出售中環新海濱3號商業用地，包括按設計同地價評審投標者的建議書，價格及非價格建議評分比重相同，故評審標書時間亦長達5個月，最遲要到11月才公布招標結果。

 

發展局局長黃偉綸亦曾表示，中環新海濱商業用地能夠作地標式發展，發展商除興建寫字樓、零售等商業設施外，亦需提供大型公眾休憩用地，以及貫穿整個用地和海濱的行人園境平台，方便市民來往中區海濱。

 

中原測量師行執行董事張競達認為，中環海濱地對發展商而言十分吸引，但亦因為投資額將會很大，估計發展商會合組財團，故此入標數目不會太多，預測有5份入標已屬不俗，由於採用雙信封制，較難作價值估計，但預期每平方呎樓面地價介乎3萬至3.5萬元。

 

天俊測量師行執行董事張楚然接受訪問時亦指，由於發展商的出價連同其設計併在一起衡量，由於無法了解發展商的設計，加上中標的不一定是出價最高的發展商，所以很難作評估，況且今次地價並不是單用商業價值評估，設計所佔比重相當高，故根據市場估值不是很有意義的。 

 

目前，新鴻基地產(016)和恒基地產(012)坐擁國際金融中心，料兩大巨頭將出擊，未知會否再組財團。至於長江實業(1113)、新世界發展(017)和信和置業(083)也有彈藥可供入標。此外，老牌發展商如華懋、南豐也具實力。另一個焦點是內地房企和海外資金的參與程度，而中環大地主置地會否出手也值得關注。