美息買債不變 港拆息續低企

中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國聯儲局維持接近零息超低水平及每月1,200億美元買債規模，寬鬆貨幣政策不變。根據過往經驗，美國收水影響未必即時傳導香港，現時逾95%供樓人士選用H按，故此供樓人士受銀行同業拆息的走向影響為主，而美國縮表對港元拆息不一定有即時影響，視乎本港資金流向及變速。

她指，例如上次美國QE後，於2014年開始緩步收水，年內香港銀行體系結餘不減反增，主因當年投資環境吸引資金流入，拆息大致上在美國正式進入加息期前保持平穩。

王美鳳預料，本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平已接近9個月，與樓按相關的1個月拆息近月仍介乎0.08%至0.09%超低水平，令市場實際按息降至約1.38%至1.39%的十年來低水平。短期內港元拆息在半年結臨近或短期性因素影響下或現微細波幅，而在不受短期性或季節性因素影響下，預期1個月拆息仍會徘徊0.1%附近水平，預期年內按息仍主要處於1.5%以下低水平，本港在今明兩年仍會維持低息環境。

拆息低企造就H按使用率進一步上升，最近市場H按選用比例已達96.7%創下歷史新高，料H按優勢持續。