白居二出籠 尋寶首選呢兩區

新一批「白居二」買家獲批「購買資格證明書」後，購買力隨時湧入市場，六月首十天全港已累錄逾百宗居屋成交，天水圍、屯門、將軍澳等資助居屋集中地區，睇樓及交投量即時彈起。

撇除個人因素，要揀選入市地點，不外乎考慮兩大要項：價錢及地點。若然預算有限，低水選擇不外乎屯門及黃大仙區，前者因受地理位置及交通所限，四百萬以內選擇不少，如做九成按揭，持30餘萬元首期已可入門。

區內代表居屋屋苑如龍門居，最「大路」的戶型為實用面積431至484平方呎的兩房戶，近期居二成交價徘徊330萬至370萬元左右，呎價8,000元有找。至於富健花園實用面積592平方呎，屬開則較大的兩房，成交價480餘萬元，呎價8,200多元。

至於黃大仙區因供應量多，居屋屋苑有十多個，新舊兼備，故豐儉由人。首選居屋重鎮慈雲山區，代表之一的慈愛苑，提供逾4,000伙，量多且相對同區居屋新淨，樓齡約20年左右，近期實用面積506平方呎的兩房戶，成交價520萬元，呎價一萬元出頭。

若然手頭較「鬆動」一點，黃大仙區內也有其他較佳選擇。如采頤花園位處啟德新發展區及鑽石山之間，挾近期屯馬線通車優勢，交通屬賣點，屋苑實用面積587平方呎的三房戶，近期造價約630萬元。