移民賣樓

 

萬科香港執行董事周銘禧、市場營銷與客戶關係部副總裁劉淑貞與筆者，日前在中原地產「VAU Residence」專門店開幕記者會提及近日中原城市租金指數CRI (中小型單位) 創5個月新高，該項目位處何文田核心豪宅地段的投資潛力甚高。

 

 

相信不少人身邊都聽到有人移民離港的訊息，市場上有人爭抝說雖有人移民但無人賣樓，或有人認為移民潮出現，樓價一定會跌；其實各種現象也有，有人移民迅速賣樓套現以盡快去外國置業、亦有人決定移居外地但將樓宇交托物業管理公司負責租管，保留在港資產繼續收租。確實有人出售物業，不過未能推倒樓價，因為承接的人不少，正正是因為有人肯賣，市場有堅實的出售盤口才使交投數字增加；有些想在此階段執平貨，便關心究竟移民人口會是那些區份，其實客觀分析一下，不難找出是那些地區有移民盤。

 

目前，最有誘因令人移民是英國BNO持有人的移民計劃，毋需資金，可享社會福利，最大吸引是小孩子免費讀英公立學校，即時把孩子教育提升到國際學校級水平，筆者在日常接觸最多的移民人士是專業人士，測量界、銀行界、教育界、醫療界等，這些人士一向都較為鍾情於大型屋苑項目置業。而在四、五月大量成交的大屋苑中，三、五間的移民成交佔比不算重，不容易突顯出来。

 

實質上，我們前缐促成交易的比較了解，主要是那些40歲至45歲的中階層夫婦、教育水平較高、有1-2位孩童的家庭，是比較容易決定移居他鄉。筆者有感更年青的熱血人士該是最熱衷移民，估計將軍澳會也有一定數量的移民盤，可是當向地區同事查詢情況，他們說有年青移民，但沒有放盤，原來熱血青年大都是同父母住，物業不是自己的，即使有人口移動，平價盤口卻欠奉，令大家不容易見到因移民急需套現的盤口出現。

 

 

社會不難聽到移民都是為兒童教育而行動，換言之，出走的學校空缺可為其他家庭帶來新機，所以在名校區的中小型單位物業從來都不愁住戶，有人是自置物業，有人是過渡性租客，不少收租投資客便是看準校網區的物業有充足客源，讓其信心投資，九龍傳統豪宅地段具備名校網的因素，保持着長久吸引力，新盤一向有價有量。