市建局拓小區發展 整合庇利街8項目

市區重建局行政總監韋志成在網誌提到，今年將有8個重建項目完成清場，可望於本年度內相繼推出招標，隨著橡樹街項目完成招標程序，今年度第二個重建項目土瓜灣庇利街／榮光街發展項目（庇利街項目）在上周五發出合作發展意向書的邀請，發展「小區發展」模式。

他指，這個項目是該局自2016年開始以「小區發展」模式，在土瓜灣小區開展整體的規劃策略以來，首個完成收購和清場，並推出發展的項目，由於項目規模大，地盤面積相當於橡樹街項目的10倍多，而地契條款亦較複雜，包括列明中標發展商需負責興建公共設施，所以，認為較適合採用傳統的招標模式，在完成清場後才推出招標。

「小區發展」模式涵蓋庇利街項目在內的8個相連的重建項目，整合成一個總面積達2.8萬平方米、以整體規劃發展策劃的小社區，項目之間透過整體規劃設計藍圖及所訂標準，令項目之間發揮協同效應，實現較全面及一體化的小區規劃重整，尤其在促進小區的連接性和步行環境包括提供更多暢達的綠化行人道，小區覆蓋5G網絡，以及應用更多智能化的樓宇與設施管理元素，提升整區宜居性。

土瓜灣小區發展將分成3至4期推出，作為首個推出的庇利街項目，將在合作發展協議中列明有關土瓜灣在「小區發展」模式下，中標發展商須依照協議訂明整體規劃大綱，為新發展項目的住宅、地庫、公眾停車場、綠化行人街道和道路網絡等設施，制定項目的建造方案；這份整體規劃大綱亦會繼續成為往後階段小區內其化項目推出時的藍本，由該局擔當協調角色。

隨著「小區發展」項目的規劃發展已經成熟和執行，該局已籌劃未來的市區更新策略，部署在未來5年將開展多個規模龐大的重建項目，部分項目的地盤面積超過2萬平方米，需要遷置超過2,000個住戶，未來5年預算開支將會超過600億元。若沿用一貫的重建流程推進項目，整個重建周期需時超過15年，才能完成。因此，將加快研究壓縮規劃，期望結合各項壓縮進程工序，可以將重建項目周期縮短三數年。