1字頭納米樓再現江湖 經典單位你最記得邊個

自從去年「林鄭Plan」推出，市值1,000萬元或以下的單位，可做到八至九成的高成數按揭後，過往以銀碼細取勝的納米樓遇上一陣冷鋒，近期更現蝕讓個案。然而，百貨應百客，最近推出的市區新盤中，再出現不用400萬元上車盤為噱頭，實用面積僅「1字頭」納米樓再現江湖。

近月新盤戰情激烈，大量市區新盤搶灘，當中不乏實用面積僅百餘平方呎的納米盤。位於旺角煙廠街的單幢物業千望，以個別單位入場費不用400萬元為噱頭，當中實用面積最細單位為151平方呎，設96平方呎平台，若沒有平台的單位，最細實呎為172平方呎。

千望全幢合共83伙，實呎介乎151至319平方呎，主打開放式及一房單位。由於位處鬧市，首批推出單位以折實397.8萬至734.4萬元開價，折實呎價19,596至25,055元。

隨著黃竹坑站新盤晉環熱賣，同位於港島南區的鴨脷洲新盤逸南乘勝追擊，全幢合共38個單位，實用面積介乎183至334平方呎，以開放式及一房開則。

說到納米樓，市場並沒有明確定義，但按市建局指引，禁止興建實用面積260平方呎以下的單位作參考，市場一般將實用面積少於260平方呎的單位視作納米盤。不過，在寸金尺土的香港，納米樓又怎會有260平方呎那樣「寬敞」，經典納米樓必然以「1字頭」系列最深入民心，當中你最記得的又是哪些？

提起納米樓，屯門的龍床盤菁雋深入民心，以其實用面積128平方呎冠絕納米界。該盤於2019年開售，當年以192萬的細銀碼吸引不少收租及上車客，約三年後的今日，這張龍床已升值至約235萬元，呎價18,359元。

另一經典之作，為大埔嵐山於2014年推出實呎179的納米單位，當年市場為之嘩然。時至今日，該樓盤一些實呎194的納米單位，售價已屆330至340萬元。

其實，「1字頭」的納米盤遍佈全港，好像以市區為重鎮的田灣南津.迎岸、西營盤AVA128、深水涉AVA228及AVA61、佐敦AVA62等，均有實呎129至178平方呎的納米單位，單位整體銀碼雖然較細，約300多至400多萬元，但呎價卻普遍逾20,000元，是平是貴真係睇你點睇。