接到驗窗令 業主如何跟進免中伏

踏入夏季，又是雨水及颱風到訪的季節。香港舊樓眾多，面對風雨侵蝕，舊式住宅及工廈的窗戶又將面臨考驗。過去幾年，我們不時聽聞「天降鋁窗」的消息，例如今年三月便有一隻鋁窗在紅磡單位墮街後，玻璃碎片濺傷四名長者及兒童的新聞。

事實上，政府規定樓齡達十年或以上私樓的業主，當接獲屋宇署通知後，需要委託合資格人士驗窗，並在認為有需要進行修葺工程時，委任一名註冊承建商，在合資格人士監督下進行修葺，以維護窗戶安全。

政府是由 2012 年 6 月 30 日開始，實施「強制驗窗計劃」，該計劃列明樓齡達十年或以上樓宇的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，就必須在六個月時間內，委任一名合資格人士，就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負擔訂明的修葺工程，否則就會違法。

樓齡超過十年隨時要驗窗

一般而言，如果樓宇高度超過三層，樓齡超過十年，而且過去五年內未有參加過強制驗窗計劃，便很大機會被列入強制驗窗單位之列。另外，該幢樓宇及窗戶的維修狀況、過往窗戶維修記錄、樓宇附近的交通與人流等因素，都會影響屋宇署的決定。

當接到驗窗令後，單位戶主便應該做好資料搜集，比較報價及公司口碑等條件後，物色合資格的技工親自檢驗。讀者宜特別留意，該技工是否持有屋宇署提供的「驗窗卡」，顯示技工姓名、近照、證件簽發及屆滿日期等，並可前往屋宇署網頁以核實相關資料。

當檢查完畢後，技工會列明需要修葺的項目，如窗鉸丶拉釘、手掣或窗框膠邊等，並盡快開始維修工程。當修葺完成，合資格人士需向相關部門提交證書，由屋宇署記錄，而業主則毋須親自通知屋宇署，未來五年便可安枕無憂，但屋宇署仍有機會進行抽樣審查。

漠視驗窗令需負刑責

如果接到驗窗令而沒有遵從，業主便會面對刑責。屋宇署最近公布，樓齡42年的薄扶林置富花園其中一個住宅單位，被署方根據《建築物條例》第30C(4)條向業主發出法定通知，要求委任合資格人士就該處所的窗戶進行檢驗及所需修葺，但由於對方未有遵從，結果遭屋宇署檢控，且被法庭定罪，判罰款5,930元。

如果因為區區數百元及怕麻煩，而未有依從法例要求驗窗，業主面對的麻煩可能更大。