物業價格重新定位

新世界大圍站「柏傲莊III」受到大手客歡迎，入票量佔整體入票客源近兩成，可見項目備受追捧。圖為新世界發展營業及市務部總監黃浩賢與筆者在項目售樓處。

物業交投可謂全面回復動力，工商界物業因為有市場尊稱「舖王」、「波叔」的鄧成波的資產可售，大多是旺地段及靚舖或是用途特別的特色物業，過往不輕易放售，現在因為家人在整合處理資產時，叫價吸引到市場買家，在交易談判時，條件也比較容易商談，所以造成交易快速，成交便十分活躍。另外也有基金開始尋找全幢物業投資，明言工廈面積大、價格低，加上疫症後營商模式有改變，商業經營轉為機械化以及增加存倉量，樓面面積大的工廈便比較合用，在需求增加下十分有投資價值。

至於住宅物業的成交量，由年初開始已經逐步回升，大型屋苑的交投量在三月份更創出九個月新高，隨着第二季發展商看到形勢改變也積極推盤，令到一手宗數由百餘伙提升到1,500伙的銷量，五月份更高達2,500宗。兩個港鐵站上蓋物業 – 黃竹坑「晉環」與大圍「柏傲莊」，吸引大量投資客以及用家爭相入市，後者更突破97後入票量歷史新高錄得27,000票，可見金錢追著資產跑。

資金急於追逐資產，主要是全球經濟有一種通脹害怕，因為量化貨幣，政府派錢刺激消費，工資增加而息口低，現金貶值，買股票、債券、物業以保值是正常投資行為。以「C基金」中國股票基金經理李浩德分析，如美國要壓抑通脹，可能出現央行收水，息口有機會向上調整0.25點子，向來對息口敏感的股票、債券、物業等會有反應；但是，為疫症救經濟而2倍的量化印鈔落戶了消費市場，並非落戶在物業上，隨着疫症趨於穩定，大家對後市有信心，那些大量量化的資金如果在物業市場上正常化，以2倍升幅計算真係可怕，雖然要物業大升需要很多因素配合，按目前經濟復甦情況看，要升一成至兩成似乎沒有難度，市場亦似乎朝這方向進發中。所以，已經準備好入市的客人，行動便要快否則要追價