中原推新租金指數 快速反映上月走勢

中原地產公布推出全新指數:中原城市租金指數(Centa-City Rental Index，CRI)，以反映上一個月主要二手私人住宅屋苑租金情況，將按每月10日公布，將於本周四公布5月CRI走勢。

 

中原集團行政總裁施俊嶸指，這是差餉物業估價署私人住宅租金指數以外另一個全新指數，新指數可以收集中原及利嘉閣每月平均約600宗成交，具市場代表性，且每月公布最新數字，比差估署收集及反映2個月前數據有優勢，而且CRI還提供四大分區及大型屋苑租金指數，相反政府不會公布單一屋苑的租金數字，所以CRI成分屋苑調整呎租，對租客及投資者具參考價值。

 

他指，雖然兩者無論在計算模型、起始時間等有所不同，走勢吻合程度相當高，反映真確性，如最近期的低位，兩個指數同樣於去年5月出現。

 

此外，CRI亦會公布整體租金、四大分區和大型屋苑的租金回報率，但以中原城市指數(CCI)為基礎，故本月公布的2個月前數字，即5月公布的為3月數字，最新為3月的2.37%。

 

施俊嶸指，租金回報率再跌空間不大，而4月租金與2018年8月高位比較已回落12%，相信租金現水平已尋底，料有反彈，視乎經濟變化和疫情舒緩情況，預測目前至下半年錄5%升幅，全年計則趨平穩。