【吳啟民專欄】全球量化下「磚頭」有價有市

隨著疫情好轉，近日樓市氣氛不俗，一手及二手市場成交十分暢旺，就以大圍站柏傲莊III期吸逾2.7萬登記搶購首批331單位，迅速售罄，更錄得大手客戶豪擲億元購入6伙3房戶，顯示不乏買家資金十分充裕，反映市場積聚不少購買力，在剛需求下帶動令樓市出現百花齊放，各有市場。繼柏傲莊後尚有多個新盤計劃本月登場，共涉及約達2,700伙。在新盤帶動下料未來數月住宅物業市場表現會較預期好。

山頂車位千萬成交

樓市熾熱，無論中小型住宅、居屋市場屢錄破頂成交，就連車位造價亦創新高，位於山頂MOUNT NICHOLSON豪宅，住宅單位身價矜貴外，最近錄得一個車位以千萬成交，相當於一個凱匯一房單位售價，除創出全港車位新紀錄外，可望成為全球最貴車位。眾所周知入住山頂超級豪宅富豪，又豈會只得一架名車出入，在無選擇下造就車位天價成交。

在全球量化寬鬆政策實施下，令「磚頭」更具升值，過去十年已上車人士，身家水漲船高，累積一定財富，就算面對物業低潮期，也不會低價出售，促使樓價易升難跌。樓價指數由今年一月開始回升，連升4個月，每月升幅介乎0.5%至1%不等。筆者所見，一月至四月之升浪，以二手物業成交帶動為主，到五月一、二手同時極為旺市，在供不應求，資金泛濫，很多靜待多年的換樓人士已不能再等候，積極入市，搶購三或四房，以改善居住環境。樓市價量齊升本來是好事，但在全球面對高通漲危機下，不斷上漲樓價可能引發社會問題，政府應早作準備，助民紓困。

世紀21香港行政總裁吳啟民