【潮看樓市】樓價指數年中破頂見400點

4月份官方樓價按月升幅略見收窄，表現較筆者原先預期遜色，不過，綜觀市況維持暢旺，料在短暫回氣後，升幅可再度擴大。差估署公布的最新數據顯示，今年4月私人住宅售價指數報390.8點，較3月的389.1點再多0.44%，連升四個月，累漲2.87%，並創自2019年8月以來的21個月新高。若與2019年5月歷史高位396.9點比較，目前樓價距離破頂只差約1.57%。

差估署4月售價指數主要反映3月下旬及4月上旬實際市況，當時新冠肺炎疫情續趨緩和，並屢現本地零確診的較理想情況，而4月起限聚措施進一步放寬，刺激買家持續入市支撐樓價平穩向好。展望5月，因應疫情維持穩定，推動經濟復甦並帶動失業率連月回落，加上一手新盤於上月上旬熱銷，再現即日沽清盛況，亦為二手市場帶來提振作用，造就不少屋苑屢錄新高價成交，因此筆者相信，上述利好條件將可推動5月樓價升幅再次擴大至逾1.5%。

雖然4月份樓價增幅為今年首4個月升浪之中單月最少，但相信市場趨升的大方向不變，料升幅在略為回氣再儲足動力後，將再次出現單月較大的升幅。預計5月樓價單月若可揚逾1.57%，便已經足以破頂，而連同6月預測升幅，官方指數將可歷史性「觸四」，步入400點水平的新里程碑。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮