【潮看樓市】樓價指數年中破頂見400點

日期:2021-06-06
潮看樓市 陳海潮-【潮看樓市】樓價指數年中破頂見400點-House730

4月份官方樓價按月升幅略見收窄,表現較筆者原先預期遜色,不過,綜觀市況維持暢旺,料在短暫回氣後,升幅可再度擴大。差估署公布的最新數據顯示,今年4月私人住宅售價指數報390.8點,較3月的389.1點再多0.44%,連升四個月,累漲2.87%,並創自2019年8月以來的21個月新高。若與2019年5月歷史高位396.9點比較,目前樓價距離破頂只差約1.57%。

差估署4月售價指數主要反映3月下旬及4月上旬實際市況,當時新冠肺炎疫情續趨緩和,並屢現本地零確診的較理想情況,而4月起限聚措施進一步放寬,刺激買家持續入市支撐樓價平穩向好。展望5月,因應疫情維持穩定,推動經濟復甦並帶動失業率連月回落,加上一手新盤於上月上旬熱銷,再現即日沽清盛況,亦為二手市場帶來提振作用,造就不少屋苑屢錄新高價成交,因此筆者相信,上述利好條件將可推動5月樓價升幅再次擴大至逾1.5%。

雖然4月份樓價增幅為今年首4個月升浪之中單月最少,但相信市場趨升的大方向不變,料升幅在略為回氣再儲足動力後,將再次出現單月較大的升幅。預計5月樓價單月若可揚逾1.57%,便已經足以破頂,而連同6月預測升幅,官方指數將可歷史性「觸四」,步入400點水平的新里程碑。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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