萊坊料未來住宅供應低政府預測12%

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文指出，隨著新冠狀疫情好轉，失業率回落，加上近月樓市回暖，估計今年住宅供應、施工量及落成量都有機會達標，預期今年一、二手住宅銷售量將達至約60,000至62,000宗，高於去年的59,000宗。至於長遠供應，預計未來3至4年將有82,000伙住宅供應，較政府估計的93,000伙低12%。

樓價方面，現時樓價僅較2019年高位低2.2%，在現時購買力仍然強勁下，新盤銷情理想，相信有機會蔓延到二手市場，他預期一般住宅樓價上升0至3%，而不受失業率及購買力影響的豪宅樓價料升最多5%。整體而言，當中以600萬至1,000萬元的住宅物業及超級豪宅的表現較好。至於近年流行的納米樓落成量將於明年後回落，主要與2019年或政府調整按揭上限有關。

他又估計2021/2022年財政年度的政府賣地收益約1,000億元，較去年上升達40%。至於能否達標，則取決於中環海濱商業地的中標價。

投資市場方面，萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示，今年第二季投資市場暫錄得357.7億元成交，金額已達去年全年的六成，預料今年全年有望達到900億元成交，較去年成交大幅上升50%，能否達標將取決於通關時間。如果可以在今年第四季順利通關，相信會吸引不少中資投資者入市，有望投資金額可以恢復到2019年疫情前的水平。

至於物業表現方面，以回報穩定和受惠於標準金額補地價先導計劃的工廈特別是數據中心和貨倉，以及租金吸引的零售物業表現最佳，相信今年這些物業的交易金額將會跟去年相若，甚至超越去年。至於寫字樓投資方面，銀碼較細的分層物業將較全幢物業受投資客歡迎。