阻不了的旺勢

 

長實旗下日出康城「SEA TO SKY」，於4月取得入伙紙，隨即開放現樓單位參觀，並發售尚餘之171個海景優質單位，旋即引來搶購，全個項目僅餘不足百伙可供發售。圖為長實高級營業經理楊桂玲與筆者見證項目火熱銷情。

 

 

近2年本港因為社運及疫情，經濟大大受到影響，失業率上升，市場普遍擔心樓市高位會爆破，不過最終住宅物業並沒有如期大跌，踏入2021年第二季更重拾升軌；至於商業和零售物業在去年經歷大蕭條，成交宗數錄得歷史新低，原本人流如鯽的大街，現在十室八空，當中1成是臨時散貨店，沒有長期租客進駐，業主也不想以高峰時的1成或2成租金鎖死租期，令到吉舖滿街，而傳媒於本年首季將終結時曾報導商廈空置率達11.5%，創2004年後新高，單是以甲廈計算，涉及空置率約有1,028萬平方呎，相等於約5幢ifc二期面積。

 

隨著疫情放緩，第二季工商物業尋底反彈，成交宗數大幅上升，尤其是$3,000萬之下的零售商店的物業交投最為活躍，一些有投資觸覺的投資者早在農曆新年便已經看貨、入貨，在當下上升時期，已經出貨獲利。政府去年在施政報告時撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並且沒有額外印花稅的3年限制轉售年期，成本相對平，便吸引了投資者入市，加上租客也開始回頭租；雖然租金大跌，但民生地區的舖價在過往高位時期不算離地，所以在地區租務回升的時候，回報率可達3%，在資金泛濫的今天，為免現金貶值，投放低水資產是相當有信心，原本進行縮減規模的工商部門或估價測量師行，也速速調整策略，改為增加規模去迎接通關後的新升量。

 

住宅物業在黃竹坑站上蓋項目大賣後，那些名人、資深投資者以及發展商二代的買家身份向市場傳遞了十分明確的訊息 – 樓市不死。在如此旺勢氣氛下，各大發展商也積極出貨，貨尾盤每星期都更新供應，使到五月一手項目成交超過2,100宗。本星期在人氣盤大圍火車站項目「柏傲莊III」出價後，價錢吸引過萬票，相信又會引起另一場火紅銷售。