樓市毋懼移民潮？

近期熱門談移民，身邊甚至有親朋好友遠走他方，地產界找來香港曾經出現的移民潮來作比較，究竟結果如何？

 

仲量聯行今天公布《香港住宅銷售市場綜述》，特別按1980及1990年代出現的上一浪移民潮期間的樓價走勢推測，估計香港近期新一浪移民潮樓價的影響。

 

根據積金局資料顯示，去年第三季因永久離開香港而申請提早提取強積金的個案達到8,100宗，較2019年平均每季7,600宗高。有關數據為反映移民數字主要指標之一。市場憂慮越來越多人因移民決定出售物業，為樓價造成壓力。然而，參考近期以至1997年前的市場觀察結果，均否定這個推測。

 

根據英國廣播公司引述香港政府數據顯示，在1985至1997年間，約有57.6萬名香港居民移民外地。期間，根據差餉物業估價署資料顯示，中小型住宅樓價即甲、乙及丙類住宅卻上升超過7.5倍，平均每年上升幅度達19.6%，而同期平均每年正常的經濟增長率為14.2%，樓價升幅跑贏經濟，反映住宅樓價受移民潮的影響甚微。

 

至於近期情況，儘管過去兩年香港經濟受到全球新冠疫情及社會事件影響，中小型住宅樓價仍然企穩。仲量聯行住宅指數顯示，2019年中小型住宅資本值上升0.2%後，去年僅下跌1.6%，即使同年本地生產總值下跌6.1%，失業率上升至7.2%。

李遠峰表示住宅供應緊絀。

仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示，現時政府針對樓市的辣招令置業成本顯著上升，結果導致住宅交投量下跌，但樓價卻上揚。由於現時住屋需求仍然強勁，全球推行量化寬鬆措施也令利息低企，住宅供應緊絀，移民潮出現令移居人士放售所持物業，導致二手市場交投增加，而這種交投量高的二手市場將更能有效反映市場的潛在動力。

 

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝亦表示，雖然移民潮看似對住宅樓價不利，但事實上，其帶來的負面影響輕微，並不足以扭轉現時住宅供求嚴重失衡的困境，所以預期在移民潮中的住宅樓價仍可企穩。