【樓市偉論】新盤熱潮帶動 樓市破頂指日可待

樓市氣氛持續熾熱，一二手市場互相輝映。自今年初，新盤如雨後春筍般接踵而至，市場有價有市，多個新盤先後錄得創新高價成交。二手市場亦不甘示弱，破潮從未間斷。在一二手市場互相帶動的乘數效應下，相信樓市破頂指日可待。

回顧今年的新盤表現，隨著新冠肺炎疫情緩和等正面因素逐漸浮現，新盤攻勢在第二季更見明顯，而市場承接非常理想。錄得新高價成交的新盤遍布港、九、新界，而且類型廣泛，不論超級豪宅、中高價樓以至細價樓市場均錄得破頂成交個案，例如西半山、黃竹坑、啟德、旺角及屯門新盤等等，足見樓市的升勢全面，而且正不斷加速。

然而，第二季只是新盤市場的熱身賽，未來將有多個新盤緊接推出，當中不乏大型項目，動輒提供過千個單位，尤其以新界區較為矚目，包括大圍、火炭及元朗等住宅項目，相信將進一步推動樓市氣氛。

新盤市場火熱，連帶二手市場的氣氛亦持續高漲，引發二手市場新一輪破頂潮浪接浪。根據差估署最新公布的4月份私人住宅售價指數報390.8點，僅較2019年的歷史高位的396.9點相差1.5%，相信在一二手市場持續向好的情況下，樓價重上歷史高位爲期不遠。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉