【潮看樓市】旺市下私宅轉手獲利率料升

筆者日前接受電視台直播訪問，主持人問及何以近期樓市氣氛好轉，但4月份統計的二手私宅轉手獲利比率97.6%不升反跌？筆者日常處理的樓市數據分析，很多都是依據政府土地註冊處數字而來，始終註冊登記日期有滯後因素，所以4月份數字主要是反映3月中旬至4月上旬期間的實際市況。

當時樓市雖然已有所好轉，但市場並非一面倒看好，偶爾仍有波動情況，可能仍有部分業主信心不足，或仍有少部分賣家急於賣貨套現而略為拉低數字，但單月只回落了0.1個百分點，其實幅度十分輕微，可說是在平穩之中窄幅震盪。

翻查數據，二手私宅轉手獲利比率高位見於2018年8月的99.6%，最新則是97.6%，相差2個百分點。展望後市，隨著新冠肺炎疫情持續轉趨穩定，經濟復甦，加上失業率亦連月改善，業主賣樓叫價相對進取，買家追價入市情況亦有增多，所以筆者預料5、6月轉售獲利比率將有力回升，逐步突破98%的一年高位。

至於每宗私宅轉手個案平均賺幅方面，今年4月錄得73.5%，按月升0.6個百分點。當中，帳面獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例為43.6%，按月增1.7個百分點，共錄2,025宗。筆者預期平均每宗賺幅於5、6月仍可看高一線，有力逐步邁向80%的水平。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮