4月二手住宅獲利率高企 嘉湖均賺1.4倍最多

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，4月4,641宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共4,530宗，佔比達97.6%，較3月微跌0.1個百分點，為連升4個月後斷纜回落，但仍屬近8個月的次高水平。至於每宗私宅轉手平均賺幅則輕微回升，按月增0.6個百分點，報73.5%，連續4個月在窄幅區間上落。

此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有8個達到百分百獲利，每宗平均賺幅則介乎最少的40.5%至最多的140.7%不等。當中嘉湖山莊成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達近1.41倍。至於上月榜內賺幅最低者為日出康城，平均每宗只賺約40.5%，其次為愉景灣的60.7%。

按物業區域劃分，港島區表現最差，以96.9%之數成為獲利成功比率最低的分區，惟按月升0.1個百分點；九龍區報97.2%，但按月升0.4個百分點；至於新界區表現最理想，錄得98%，按月回落0.3個百分點。

按物業轉售價格分析，樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓組別獲利比率表現最佳，錄高達99.1%，按月升0.5個百分點，涉及宗數為最多的1,366宗；此外，可受惠八成按揭的801萬至1,000萬元組別，月內獲利比率亦高見98%，雖按月回落1.1個百分點，但屬次高組別。

4月每宗私宅轉手個案平均賺幅為73.5%，較3月升0.6個百分點。帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為43.6%，按月升1.7個百分點，共錄2,025宗；至於帳面錄得虧損者有97宗，佔比按月微升至2.1%，而平手的個案有14宗，佔比按月微減至0.3%。