甲廈吸納淨減近10萬方呎 中環空置率升上7.5%

仲量聯行最新發表報告指出，4月整體甲級寫字樓市場吸納量淨減多達99,400平方呎。截至4月底，中環甲級寫字樓空置率按月升0.2個百分點，至7.5%，租賃活動主要為租戶在區内搬遷。其中，中國人壽富蘭克林資產管理據悉已承租交易廣場一座全層樓面，淨樓面面積為13,900平方呎，料將由長江集團中心(上圖左二)遷出。

 

由於空置率持續高企，整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.9%。在各主要寫字樓分區市場中，以尖沙咀的租金跌幅最大，按月下跌2.5%，港島東則相對穩定。

 

至於灣仔/銅鑼灣空置率按月升0.6個百分點，至9.6%，港島東和九龍東空置率按月均升0.3個百分點，至6.6%和13.6%。

 

 

 

 

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷(圖)表示，由於不少租戶仍著力節省成本，月内企業縮減規模趨勢持續。隨著租戶紛紛開始調整疫後的物業要求，市場對優質寫字樓的需求續增，相信未來市場趨勢將續追求物業質素。

 

工廈市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，由於有相關企業略為加快擴張以滿足業務需要，貨倉租賃交投於4月好轉。如供應鏈服務商順豐供應鏈已於屯門物流中心1座擴充約32,000平方呎樓面。在眾多物業類別中，工廈物業越來越受機構投資者追捧，據悉4月共錄得3宗涉及機構投資者的大型工廈物業成交，涉及總額約為45億元。