【潮看樓市】首季動工量大落後 創26年新低

在新冠肺炎疫情窒礙下，今年首季仍未有大型項目開展動工，令私人住宅動工量仍處於極低水平。根據屋宇署最新數據，今年3月份只有三個私人住宅項目動工，涉及單位僅60伙，雖然相比2月的「零動工」情況已有改善，但首季亦僅錄145伙，較去年同期的1,295伙大減89%，為本行收集屋宇署1996年紀錄以來的26年同期新低。而按單一季度計算，則創2008年第四季後的49季新低。

數據顯示，3月份共有3個私宅項目動工，惟涉及單位總數合共只有60伙，當中包括薄扶林摩星嶺道51號，涉及單位3伙；其次，土瓜灣美善同道6至12號涉及48伙；至於元朗唐人新村(DD121 LOT 2168)亦已於3月份展開上蓋建築工序，涉及9伙。

按地區劃分，首季以九龍區所佔單位數量最多，共有90個單位開展施工，佔整體比例近62%；其次是港島區，共有46個單位動工，佔整體比例近32%；而新界區有1個項目、涉及9個單位動工，佔整體比例約6%。

在疫情以及傳統年初施工淡季影響之下，本年首季動工情況難免受壓，但隨著疫情減退及經濟復甦，相信今年內私宅項目開展進度將重返正軌並急起直追，預料下半年起動工量將有望逐步恢復至疫情前水平。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮