出租物業各項開支

日期：2021-05-21

每年的4、5月份，相信大家都收到稅局寄來的綠色信件，需要在一個月時間內申報各項收入。如果閣下持有物業作收租用途，則需要申報物業收益及繳款物業稅。

物業稅的計算其實並不算複雜，簡單來說就是以每年租金收入，扣除20%免稅額，再扣減出租期間所付差餉及不能追回租金，剩下的餘額再以15%稅率計算。不過，要留意由於物業稅已經提供20%的免稅額，所以有關物業的其他開支例如管理費、維修保養費用等，均不可以作扣減。

另外，如果閣下除了物業租金以外其他收入，可以考慮以個人入息課稅申報物業收入，當中或可享有更多免稅額，但每人的收入與免稅額均有不同，最好仔細參考稅局計算方法及向相關專業人士請教。

除了每年的物業稅外，投資物業作收租用途還有其他固定開支需要留意。每一季度差餉估價署都會發出差餉單，業主或租客可根據租約協議由那一方負責有關費用。差餉的費用是根據估價署評估的物業租值計算出來，所以隨著租金上漲、差餉費用亦同步增加，不過過往幾年政府也因應情況作出寬減。

跟差餉一樣，業主及租客可按租約協議由誰負責大廈的管理費。大廈管理費是大廈管理人或法團根據大廈收支預算而訂出來，再按每個物業在大廈公契的份數收取。所以比較多設施及服務人員的大廈，因為開支比較多、管理費亦相對較高。有效控制大廈開支可以靠業主立案法團監察並積極出席業主大會表決事項。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理潘志業先生