中原獨家樓市面積統計

日期：2021-05-18

每當樓市出現轉角向上，一般會有較多大面積單位成交。因為樓市轉勢向上，有買家趁勢低吸納。並非大面積單位樓價倒跌而買入，乃因升幅有限，值得搶購。

2021年新春後，樓市明顯轉勢向上，俗稱轉角市。其中買賣增加，成交金額驟增，可參考土地註冊處今年3月份的數字。但該處的數字沒有樓宇買賣面積的統計，欠缺市場的重要資訊。

讀者參考中原地產2021年3月的私人住宅買賣合約統計，有5,135宗、449億元、289萬呎。金額創歷史新高，宗數和面積創101個月新高。金額創歷史新高，背後是什麼力量推動呢？

上述三個數字，按月升幅；宗數升29%，金額升36%，面積升34%。面積升幅較宗數升幅，高出5個百分點。反映有較多大面積單位買賣，推高買賣金額。即樓市「買大D」的效力高過「買多D」。買家趁「平」吸納，因為樓價轉角。大面積單位呎價升幅有限。

這種情況普遍出現於豪宅區，包括山頂南區、港島半山、九龍豪宅、錦田(加州及錦繡)、青山公路等。這是用家市的特點，一齊轉角向上，中小型樓和豪宅呎租升幅沒有大分別，有能力當然搶買豪宅。

讀者想知道更多樓市買賣面積統計，請看中原地產樓市片區研究報告。