700多萬元換市區屋苑大兩房 一切不似預期

在今時今日港島黃竹坑新盤入場門檻動輒逾千萬元的年代，有業主住開九龍市區單幢細兩房，住了十多年後升職加薪後，希望升呢以約700多萬元換入市區樓齡較新的屋苑大兩房單位，找盤時才赫然發現，原來市況不似預期。

當工作了十多廿年升職兼加薪後，想與家人由住開的細小上車盤，換入較大及較新的屋苑盤，實屬人之常情。有業主十多年前以百多萬元上車，買入一個九龍區單幢樓細兩房，實用面積約300平方呎，現市值升至約450萬元。

為了提升居住環境，又知屋苑盤較保值，屋主計劃樓換樓，賣出細兩房單位，加碼至700多萬元預算，希望在九龍區找來樓齡十多年的大兩房屋苑單位，實用面積約450平方呎以上。

業主本以為700多萬元預算，在九龍區應有心水選擇，但市況原來不似預期，要十多年樓齡、約450平方呎以上兼屋苑單位是有的，惟主要集中在新界區，例如荃灣、元朗及將軍澳等，九龍區選擇有限，當中與目標相符的長沙灣四小龍，部分兩房單位曾見7字頭，但這類筍盤瞬間即逝。

說到九龍區大兩房屋苑盤，較接近的選擇已是麗港城，屋苑樓齡約27年，一些實用面積約500多平方呎的兩房戶，700多萬元有選擇。另一些已補地價的夾屋或居屋如牛池灣嘉峰臺，樓齡18年，實呎422的單位約700多萬元有交易。

至於其他九龍區700餘萬元的屋苑大兩房選擇，樓齡一律偏高，如德福花園、淘大花園及黃埔花園等。

由此可見，要以700多萬元換入九龍區大兩房屋苑，便要接受樓齡上30年或以上者，否則便要從新界區入手，才能一次過滿足上述三個願望，當中荃灣愉景新城、爵悅庭，將軍澳新都城等仍有大量選擇。