資助房屋清水樓交貨 話你知驗樓潛在問題

新居屋粉嶺山麗苑將於今年第三季起入伙，綠置居柴灣蝶翠苑亦計劃明年落成。雖然無論是居屋或綠置居單位，當房署向業主交樓時，只會提供清水樓標準，即沒有任何額外裝修，僅廚房、廁所設基本廚櫃及潔具，但戶主亦宜認真驗樓，注意以下潛在問題。

首先是留意廚廁是否存在空心磚，因為對於預算有限的業主，很多時都會保留本來的磚牆，並在外面裝上廚櫃及儲物櫃，但如果這些磁磚存在大量空心磚，當安裝了具有一定重量的吊櫃，很可能會削弱吊櫃的承托能力，一旦磚牆隨着溫度變化而冷縮熱脹剝落，更可能連累吊櫃倒塌，對戶主構成潛在危險。此外，若空心磚位置較高，當剝落時更可能連累戶主「中頭獎」受傷。

由於清水樓不設地磚或地板，交樓時只是一幅水泥地，因此戶主在裝修鋪設時，宜檢查廳房有否地台不平問題，較專業的方法是利用平水尺量度，較簡單則是利用圓柱水筆放在地面疑似存在斜度的位置測試，觀察水筆有否滾動。

地台傾斜在居屋交樓時常見

事實上，因手工參差，地台傾斜在居屋交樓時頗為常見，但如果戶主置之不理，照樣鋪上地磚或木板，落成後的地面便會存在斜度，對傢俬擺位構成不便，若放置高櫃，更可能出現下塌危險。因此，當發現這個問題，業主便應該立即要求房委會執修，否則鋪設地板時，可能需要另聘泥水師傅協助平整地台，導致額外支出。

另一個應該留意的執漏位，當然是鋁窗安全。除了窗鉸鬆脫或未全部裝上鏍絲，導致鋁窗有機會墮下外，一些「細微細眼位」亦應該加緊注意。雖然居屋的鋁窗玻璃面積小，崩花情況或較輕微，但部分鋁窗膠邊可能存在空隙，導致有機會漏風及滲水入屋。一般檢查方法是在關好鋁窗後，測試能否將信用卡攝入窗框邊，如能輕易放入，那戶主便最好找房委會安排師傅跟進了。

水龍頭未封好會搖晃

談到漏水或滲水，戶主收樓後亦應留意廚房水龍頭是否已安裝妥當，因過去出現不少例子是水龍頭未有用玻璃膠封好，導致能輕易搖晃；另外，業主應嘗試放水裝滿廚廁洗手盤及沖涼位，檢查去水速度，以及喉管在去水時有否漏水。

當然，其他比較細微的問題，如牆身不平、門框不貼、電視機及電源插座位置的配合等，都是不容忽略的地方，因此如果戶主想一勞永逸，最好於收樓後聘請專業驗樓師跟進，一次過解決所有問題，讓日後入伙能安枕無憂。