銀行按揭審批漸緊 3招提升成功獲批技巧

新冠肺炎困擾下，多間金融機構批准部分文職員工留家工作，有今年計劃買樓上車的小業主表示，近來銀行批出樓按貸款的速度放慢，申請難免需要預留更長時間，而且疫情持續不利經濟，亦令銀行傾向更嚴格審核供款人收入資料。準業主申請樓按時，不妨參考以下三招，提升順利獲批貸款上車的機會。

 

本港旅遊及消費市道受疫情打擊，銀行對於入息不穩定或被疫情嚴重影響的行業，例如航空公司、酒店業等員工，傾向按照供款人最近半年或一年收入平均數中的較低者，作為入息的計算基準。所以買樓前供款人首先要計清楚自己不同時期的收入變化，才能順利通過壓力測試。

想申請高成數按揭，建議多找一至兩間銀行申請貸款，以便找不同按揭保險公司作審批。

 

第二，在計好入息後，買家亦要齊備多項收入文件，包括三個月公司糧單，銀行月結單出糧紀錄，另外若能提供過去一年的稅局繳稅單，證明收入狀況穩定會更理想。另一方面，買家亦可要求地產代理協助，對單位進行查冊及提供物業相關資料。資料齊備，銀行批錢都會更方便。

 

第三，若果買家想申請高成數按揭，即八成或九成樓按，建議向多一至兩間銀行申請貸款，因為貸款不單需要銀行審批，同時需要過多一關，獲得按揭擔保機構的審批。

 

目前市場上有三間按揭保險公司，分別是香港按揭證券公司(HKMC)、昆士蘭保險（QBE）以及美亞保險（AIG）。雖然三間按保公司的審批準則一樣，不過在審核速度上，三間按保公司時有不同，建議申請人透過甲銀行向HKMC申請按保；而乙銀行向QBE提出申請，是更為保險的做法。

 

由於銀行一般都是隨機選擇與某一間按保公司提出申請，並非由買家自行決定，所以買家申請樓按時記得先向銀行職員查詢。