4月轉按同比跌近25% 渣打市佔首稱冠

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原研究部數據顯示，4月銀行轉按登記共錄1,275宗，按月跌7.5%，較去年同期減少24.6% ; 主因銀行轉按計劃仍遜於去年初或之前，轉按市場未見活躍。至於渣打銀行的市場佔有率更首度排第一位。

她指，最近拆息進一步跌至11年來低水平，加上部分銀行最近增加轉按優惠，令轉按息率及優惠貼近新造按揭，推動轉按及物業套現申請個案有所增加，預料未來轉按登記量將出現回升。

至於大型銀行轉按市佔率連續4個月下跌，渣打更超越滙豐，成4月轉按一哥，是自2017年有紀錄以來首度榮登榜首。渣打銀行轉按巿佔率按月升1.4個百分點至16.9%，涉215宗，再爬升一級至排名第一，奪4月份轉按之冠。 

數據顯示，4月合共四大銀行轉按巿佔率達55.5%，當中3家大型銀行滙豐跌2.2個百分點、中銀香港(2388)跌0.9個百分點及恒生(011)跌0.2個百分點。

她指，部分中小型銀行包括建行亞洲、永隆銀行及中信銀行轉按登記量上升，主因部分中小型銀行提供之轉按計劃相對較吸引，令轉按競爭力增加、按揭份額上升。四大銀行在4月整體現樓按揭市佔率達71%，反觀轉按市佔率僅達55%，可見大型銀行在轉按市場優勢相對較弱。