發展局長黃偉綸揭賣地背後

發展局局長黃偉綸在網誌表示，今年3月地政總署就以招標方式出售古洞北／粉嶺北新發展區首幅住宅用地，招標結果亦於4月公布。

他披露，在政府而言，賣地一直是「隨行就市」，在出售土地時訂定底價要求，所有地皮必須達到底價才會出售。按現時機制，地政總署的估價小組會於截標當天的早上定出底價。評估時會以地皮的市場價值為基礎，並參考市場上土地物業成交及各項影響市況的因素，包括經濟環境、市場現況及對前景的看法、建築成本的最新變化等來釐定底價，估價可說是十分「貼市」。

每幅土地價值不盡相同，但都是源於地盤在發展後的樓面所帶來的收入，收益多與少則視乎地盤在城規要求、《建築物條例》及地契條款的規範下可容許的發展用途及發展規模，當中亦會因地盤的地理和環璄因素如地點、附近的配套設施及基建等，以及物業市道的供求情況而異。他指，除地價支出外，還有建築費用、利息支出和風險回報，在收支平衡情況下，不難發現發展商預計收入愈高，建築費用、利息支出和風險成本愈低時，能夠承擔的地價支出會愈高。

他重申會繼續採取多管齊下方式全方位覓地，以達至持續及穩定的土地供應。至於提及古洞北／粉嶺北新發展區首幅住宅用地上月成功推售，反映在推展新發展區工作過程中雖遇到不少困難，但相信困擾香港多年的土地問題，定可逐步解決。