【潮看樓市】居屋交投量值亦見轉旺

新冠肺炎疫苗展開接種，加上疫情轉穩，買家相信最壞時刻已過，購買力蜂擁入市，刺激上月二手居屋交投非常活躍。土地註冊處數據顯示，4月全港錄得683宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，按月升16%，連升4個月，創近93個月(逾7年半)新高；而期內成交總值共錄約37.6億元，按月增19%，更創下自1996年有紀錄以來最多。

市況暢旺，居屋樓價亦水漲船高，上月二手居屋平均每宗售價約549.9萬元，按月升2.8%，創有紀錄以來第二高，僅與2019年7月的歷史高位相差0.2%；若以今年起計，4個月累漲約4.7%。

按樓價作分析，在6個價格分類交投量中，共有4個向上，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別，成交宗數按月急增32%至202宗。如以地區劃分，港島區期內升幅顯著，按月漲31%至71宗二手居屋登記；而新界區則錄得412宗買賣，按月增加16%；至於九龍區則升11%至200宗登記。

近期新盤市場熱鬧，整體大市氣氛維持熾熱，但樓市經過數月反彈後，大部分二手盤源已被消化，加上近月樓價升幅不少，買家追價動力開始轉弱。筆者估計，本月二手居屋買賣登記量或回落約一成半，至約580宗水平，而每宗平均售價則料穩步上升。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮