逸南主攻細單位 吸中環上班族？

港島南岸第一期項目晉環熱賣，南區樓市頓成焦點，恒基地產(012)發展的鴨脷洲項目逸南也趁勢面世吸晴，或同惹投資客留意，但兩者定位或有分野。

 

逸南位於鴨脷洲大街71號，所處地點屬於成熟社區，且屬單幢物業，提供只有138個住宅單位，並主打細單位。至於晉環位處黃竹坑，附近雖發展多年，但多以純住宅或工商物業為主，配套設施有待建設，而且項目提供的單位數目達800伙，規模相對較大，且提供3及4房單位，甚至複式戶，戶型較多元化。

逸南樓高27層，在138個單位中，開放式單位共90伙，佔整體約65%，而1房單位設44伙，則佔整體約32%。項目還提供4伙特色單位。項目預計關鍵日期為2022年10月31日。

 

從開則看，相信項目吸引區內街坊供子女獨立外闖的同時，距離原居地不遠，方便回老家，探望父母親人。此外，由項目前往港島南綫的利東站極近，或吸引往來金鐘、灣仔及中環的上班族進駐，成為投資者目標。

 

標準單位方面，設開放式及1房戶型，其中開放式單位實用面積介乎183至186平方呎，並有面積22平方呎的露台。至於1房單位實用面積則為242至264平方呎，但3至15樓不設露台，在16至28樓則設有面積22平方呎的露台。喜愛露台的朋友需留意。

 

物業3至28樓屬1梯6伙，主要提供兩種景觀，當中B、C、D及E室屬開放式單位設計，主要望鴨脷洲大街，前臨一些舊齡較大的低層物業，以及鴨脷洲市政大廈，惟需注意正前方為同系另一住宅物業倚南，樓層總數達32層，反映部分景觀或遭遮擋。

至於A和F室屬1房單位連開放式廚房，低層可能望樹景，中高層單位則越過斜坡，看到鴨脷洲橋道，享有較開揚景致，甚至見到利東邨等山上建築物。不過，由於鴨脷洲橋道有不少車輛往來，聲音和空氣情況需注意。

 

項目提供的4個特色單位均位處高層，其中29樓A和D室，屬1房連開放式廚房間隔，實用面積均為334平方呎，並提供面積62平方呎的平台，以及面積22平方呎的露台。單位可以享受3面景觀，且有空氣對流效應。

 

至於在30樓更只設兩伙，實用面積均為300平方呎，並提供面積140平方呎的平台，以及面積218平方呎的天台，即戶外面積比單位室內面積還多。要注意的是，天台並非由單位內直達，故需經公用樓梯才可通往。