換樓鏈開始啟動

 

「THE HENLEY I」開售適逢母親節，發展商特別為買家致送康乃馨恭賀快樂母親節。圖為恒基物業代理營業(一)部總經理林達民(右)

 

 

立夏已過，盛夏將至，熱氣旺氣更大，樓市在黄竹坑的上蓋物業大賣後，為市場添油燒烘其他區，當中啟德新區緊接登場的「THE HENLEY I」取得好成績，尤其是那罕有的頂層特色單位創出同區呎價新高，單位每平方呎$61,888。另外，項目在剛過去周日出售196伙，前籌買家所挑選的單位更是直指高層最優質的單位，原本市場評估那些超過三萬元一呎以及三房單位是最後期才會選購，不過在是次單位戶型的選購次序上，可見客人選貨目標清晰，當可選的層數未達他想要的景觀質素便不隨意買，寧願待下一次機會，此類有能力客人是不惜腰間閒錢去吸納優質景觀物業，市場換樓客已明顯活動起來。

 

除了一手新盤見到三房單位開始被追入貨後，二手市場也是如此，在早兩個月的成交雖然都是千萬元以下多，但那些已賣樓的業主因而有首期能力買二手貨，我們前線同事促成多宗連環串燒成交案例。

 

有留意物業市場消息或親身參加置業行例的市民，一定感受到踏入2021年後，樓市動力可大了，3月、4月的地區成交量，有些是一年來、甚至9年的新高，如果不置身其中的局外人往往體會不到那股強大的支持力，因為根據中原樓市片區的成交對比，廣為人知的十大屋苑樓價升幅輕微，其中有大型屋苑的成交呎價與上年下半年或2021年第一季對比後不升反而稍為下跌。

 

 

一般普羅市民都是傾向注意有名屋苑以衡量市場，不過數據指出，有部份地區性的新名廈升幅已跑贏傳統屋苑，同期升幅達8%至14%不等，可能因為樓齡新，買家出價亦會較進取，讓同一片區的新式名廈成交價各自有差異；這現象也反映在本年首季發展商出售單位不多，同時定價也稍高於二手市場，令不少買家流向二手市場，成交量明顯增多。經過疫症時期的觀察，發展商已定好新方案，相信現時要起步追趕全年銷售目標，動作會加快，放貨量亦會追回落後的步伐，一手市場將見更多元化的樓盤出現。