次季新盤銷售追落後

近日發展商積極推盤，多個新盤同日揀樓。一手樓市爭售，並非睇好或睇淡樓市。乃因樓市轉旺，發展商趁機推盤，兼要追回過去落後的銷售進度。

過去四個季度(2020年次季到2021年首季)，一手私人住宅按季銷售4,006宗(239億元)、3,500宗(463億元)、531宗(579億元)、3,644宗(444億元)。單看4個季度數字，又上又落，意義如何呢？

如果將一手及二手私人住宅銷售數字合併，四個季度有16,065宗(1,460億元)、1,421宗(1,402億元)、16,221宗(1,580億元)、16,955宗(1,587億元)。四個季度數字頗為平穩，維持每季15,000宗(1,500億元)水平上下。

再進一步分析，一手樓市佔一手及二手私樓銷售宗數比例，按季依次為25%、24%、33%及21%。佔金額比例，按季依次為30%、33%、37%及28%。

2021年首季，一手銷售佔比例為近四季最低，只有21%及28%。2020年第4季佔比最高，有33%及37%，早前兩季佔比平穩，分別有兩成及三成的水平。

今年首季，一手樓市銷售佔比例明顯縮減，即銷售進度落後於二手市場，發展商須於今年次季全力追趕，以補回首季的落後。估計今年次季，一手新盤銷售佔一手及二手市場的比例大幅提升，宗數佔比可達三成半，金額佔比可達四成。如果次季私樓總數有20,000宗(2,000億元)，即一手樓銷售可達7,000宗(800億元)