大屋苑租逢巨變 低於10,000元租盤有機會再現
日期：2020-09-01
受累新冠肺炎疫情持續多個月，本港經濟及就業數據疲弱。政府統計處公布，第二季經濟按年實質收縮9%，料全年將倒退6%至8%，四至六月失業率亦升至6.2%，創逾15年新高。
本港市民消費力減弱，加上以往由內地學生帶動的暑假住宅租賃高峰期未有實現，全港各區主要屋苑出現大量平價租盤，部分更回到過去，月租跌回「四位數字」水平。
共設52座、提供10,642個單位，面積及間隔多元化，能符合不同家庭或個人需要的新界東藍籌屋苑沙田第一城，由於鄰近著名學府香港中文大學，一向深受本地及內地學生歡迎，當中不少人愛以合租形式租住。
過往沙田第一城暑假期間，一個月交投過百宗，而今年八月首半個月僅錄得16宗租務個案。
然而，沙田第一城近期出現了月租低於10,000元的成交，令人大感震撼，該屋苑第40座中層A室，實用面積284平方呎兩房單位，業主本叫租11,500元，但有見單位無人問津，為求盡快租出，最終減至僅9,000元，才獲一名本地客承租，比該單位上一張租約13,000元月租插水逾三成，實用呎租32元，為屋苑的四年多新低。
代理稱，沙田第一城租盤於暑假一向搶手，往往一個月出現近百宗交投，但受累疫情，不少內地學生來港計劃受阻，八月首半個月僅錄得16宗租務個案。
目前，沙田第一城的租盤超過240個，雖暫時未有單位以10,000元以下放租，但低過11,000元的租盤亦有近十個，均為實用面積約300平方呎，屬一房或兩房細單位，當中更不乏位處高層或擁有雅裝的優質單位，若準租客積極還價，說不定可以「四位數」的低價承租。
如果讀者較鍾情市區屋苑，約10,000元的預算亦有選擇。如早前九龍灣得寶花園A座高層實用面積265平方呎單位，業主早於半年前以11,500元放盤，有見一直乏人問津，最終大減2,100元，以9,400元租出，劈幅達18.2%。近期得寶花園的租盤叫價由10,800元起，而叫租低過12,000元的單位亦有五個，若租客憑誠意打動業主，說不定會再度出現萬元以下的租盤個案。
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沙田第一城：https://bit.ly/2XTaCFx
