為何新樓總較細 消失了的空間去咗邊？

對於曾去過睇樓的你，有冇覺得走入兩間實用面積相若的單位，樓齡近廿年或以上，相對最近十年建成的半新盤更大，縱使後者已採用開放式廚房，理論上可用空間應比梗廚單位更多，但事實卻相反，半新盤可用的空間總是較細。究竟消失了的空間去咗邊？

若然有試過睇樓，當看完一些樓齡近廿年或以上的單位，再去看實呎相若的半新盤，應該會發現為何望落去可用空間差咁遠？仲要是開放式廚房，單位的空間感理論上應該較舊樓更大。

發水方法改變

事實上，兩個實用面積相若的單位，通常舊樓會比新樓實用，室內可用的面積更多，能間出的房間亦更多，這是建屋年代不同，發水方法及開則變化導致的現象。

自80年代起，窗台成為樓盤發水必備工具，至2000年後才逐步轉為工作平台及露台。2008年監管機構更改為以實用面積(Saleable area)作賣樓計算標準，當中不包括窗台，但工作平台、露台及陽台則計算在內，令後者成為近十年家居必備設施，反觀窗台卻漸漸消聲匿跡。

樓齡近廿年的舊單位，通常有窗台，未流行工作平台及露台，窗台縱使是發水，但仍屬室內可使用的空間。相反，工作平台及露台是露天，打開門行出去確是一個可用空間，但關上門置身室內時，便用不著兩個露天範圍，變相減低室內可使用的地方。露台及工作平台實用面積大部分各為22及16平方呎，合共38平方呎，對於實用面積愈細的單位，對室內可用空間的影響愈大。

低層可用面積比高層少

此外，近年新盤愈起愈高，樓高200米以上的摩天住宅不斷興建，絕大部分在2000年以後落成。樓高牆身自然要更厚，才有足夠承托力。由於新樓通常比舊樓高，在低層的單位牆身較厚，而實用面積是以外牆計算，牆身厚意味室內真正可用的面積較細，不難理解這問題對高層單位影響較細。

下次去睇樓，不妨留意實用面積相若的新舊盤，感受一下消失的空間去咗邊度。