租置計劃勢重啟 搜羅全港公屋王

為向基層市民提供置業階梯，政府有意重啟公屋的「租者置其屋計劃」，現時39個租者置其屋計劃屋邨名單內的租戶，可望購買現正租住的單位。消息指，該批公屋分布於全港39條原來租置計劃屋邨，以低至市值一五折至一八折出售，售價低至14萬至126萬元，以九成半按揭計算，首期低至7,000元，真係去少次日本就能買樓。

另外，據悉有800多伙「租置」餘貨單位，亦會在五月連同房委會綠置居計劃一同接受申請。

租置公屋價格看似低廉，但其實當中不少屬「禾稈冚珍珠」，除了位處港鐵站上蓋外，亦有坐擁壯闊海景，而且社區配套相當成熟。以港島、九龍及新界為例，就分別有毗鄰利東站的鴨脷洲利東邨、位於黃大仙站及南昌站旁邊的黃大仙下邨與南昌邨，以及在沙田圍站僅咫尺之遙的博康邨，三條屋邨均擁有自己的街市及商場，其中與南昌邨一橋之隔，更是私人屋苑匯璽的大型商場V Walk。

事實上，利東邨的成交一向企硬，今年二月便有一個利東邨高層實用面積490平方呎單位，以420萬元綠表價在二手市場沽出，成交呎價達8,571元。假設綠表客以今期租置計劃最高價126萬元購入利東邨單位，相信賬面上亦「一買即賺」。

至於黃大仙下邨亦曾誕生公屋王。去年龍逸樓一個實用面積544平方呎低層戶，以456萬元綠表價沽出，實用呎價8,382元，打破上一單公屋王華貴邨的450萬元舊紀錄。因此，若上車客能以100萬元左右的價格買入該屋邨單位，政府可說是半賣半送「賣大包」。

即使與港鐵站有一定距離，但個別租置屋邨亦佔盡海景優勢。其中佼佼者為座落港島南區矜貴價地段的華貴邨，因這條屋邨不少單位與南區豪宅一樣，望向同一個香港仔避風塘海景，故曾誕下450萬元的綠表高價成交。

至於同樣臨海的青衣長發邨則遙望藍巴勒海峽及荃灣西一帶美景，加上屋邨設有直達青衣城大型商場及青衣站的海濱長廊，亦是今期租置公屋的其中一個理想選擇。另外，位處山腰的竹園北邨雖然距離與黃大仙站略遠，但其景觀優越，向南單位可遠眺維港煙花海景，因此亦屢誕高價成交。