澳洲樓價疫情下不跌反升 邊個位列10大宜居城市？

澳洲的墨爾本、悉尼以及阿德萊德曾獲《經濟學人智庫》評為「全球十大最宜居城市」，悉尼的金融業市場發達；墨爾本文化匯聚種族多元；至於南澳的阿德萊德則帶有濃厚寧靜小區文化，三個城市各具特色。嚮往慢活，想於當地置業定居的話，不妨趁現時澳元低水及早部署。

 

悉尼是港人提起澳洲第一個會想到的城市，皆因當地金融業發展興旺，人口超過500萬人，是全國人口最稠密的城市。至於墨爾本的人口僅次於悉尼，是維多利亞州首府和最大城市，當地文化多元，吸引多個不同種族的移民定居。若想避開城市急速節奏，位於南澳的阿德萊德會更合適，城市周邊地區雲集澳洲優秀的葡萄酒區， 最適合喜歡品味人生的香港人；更吸引的是，其物價較一線城市墨爾本及悉尼為低。

 

住宅庫存水平低迷撐樓價

 

近月澳洲樓價終於回穩，據CoreLogic的研究顯示，受到新冠肺炎疫情影響，澳洲全國房價於五月及六月按月分別下跌了0.4%及0.7%， 六月份布里斯班、悉尼及墨爾本的樓價按月回落0.4%至1.1%。

 

不過，與去年同期比較，澳洲全國樓價卻不跌反升，上漲了7.8%，悉尼及墨爾本的樓價更較去年升值了超過一成，反映了今年初疫倩尚未全球擴散時當地的樓市火熱。

 

研究指出，由於澳洲政府推出的經濟刺激計劃；當地銀行亦未有「落雨收傘」，願意在疫情下容許供款人延遲供樓；加上當地的住宅庫存水平持續低迷，都支持當地樓價沒有大幅下滑。

 

有興趣投資當地樓市的話，要留意當地法規和香港不同，最明顯的是二手物業的買家身分。澳洲的二手物業市場，主要是留給澳洲籍人士，海外人士不可在當地購買二手樓，只能購買新樓或是直接買地建屋，因此投資者要注意購入單位後，要預留一段時間完成收樓程序後才可以放租或自用。