【李峻銘專欄】為免落錯車 投資也移民

一篇來自「親子王國」論壇以《為咗層樓患上抑壓》為題的發文，成為近日網上熱話。文中描述一對夫妻，育有一子，於十多年前以180多萬元「上車」，直至兩年後以300多萬元賣出。賣樓後一直租屋，期間搬了數次地方後，已感到身心俱疲。估計由於夫妻二人一直不肯承認自己當初的「錯誤決定」，認為樓價終有一日會下跌，結果夫妻二人先後患上抑鬱症，亦需靠抗抑鬱藥控制。這種「上車後、落車、望樓價下跌再上車」的情形，在現實生活中是屢見不鮮。但現實上，專家也很難確定樓市的走勢，何況自2008年各國大量「放水」的情況下，樓價不斷破新高，大幅下跌的情況亦未曾發生。

除了上述「賭博性」的賣樓原因外，在生活需要的層面上，也有賣樓的需要。例如家庭成員多了，需要更大活動空間，那是換樓的需要。當今銀行貸款政策非常嚴格及僵硬，大部分業主都需要先賣出自住物業，銀行的壓力測試才能通過。當前最大的風險是賣樓後，與購買新物業前的日子差距，一旦日子拖延太久，樓價又不斷躍升，業主自然大失預算了。往往又覺得樓價升得太高了、太快了，逐漸產生先租後買的念頭。待兩年租約到期後，再購買新居所時，結果又跌入「落錯車」一族，從此無法再上車！

另一個新興的原因，就是因移民而賣樓。上星期跟大家分析過，移民前將所有資產沽出折現，才可以省回大筆的資產增值稅。所以，筆者也發現不少打算移民的朋友，也會選擇先賣出香港的物業！但移民外地並不一定成功，筆者經歷過香港的97移民潮，身邊也有不少好友，移民數年後，最後選擇回香港生活。一旦賣出了所有物業，回港又變成「無殼蝸牛」，就是雙重損失了！

一旦決定把香港的物業都賣出，筆者也奉勸大家，必須在外地重新置業。雖然因為外國地大物博，整體樓價的升幅會比香港慢，但有一些移民熱門的集中地或城市，升幅也可以很厲害！一旦錯失置業時機，又會變成另一種形式的「落錯車」！

世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘