開季暢旺

日期：2021-05-05

一如預期, 樓市於今年第二季首月錄得相當火熱勢頭, 長假後二手市況拾級而上, 並未出現明顯的量跌價升, 反而屢見創新高成交, 甚至漫延到豪宅以及超級豪宅市道。一手市場雖較預期稍遜, 但踏入月尾已見多個新盤蓄勢待發, 相信5月份一手市況將迎來新一波熱浪。中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 疫情持續緩和下, 加上限聚措施逐步放寬, 心理上和實際上都為後市帶來刺激作用, 而新盤未趕及迎上樓市熱浪, 令大衆都聚焦回到二手市場, 高成交量帶動起整個樓市。

交投佔比活躍

張世昌表示, 根據4月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月回落約17%, 主要受工作日數較少影響, 但仍較上年同期高出約1.3%。當中涉買賣成交的估價量佔比按月上升約0.9%, 創有紀錄以來新高數字, 其中屬二手買賣估價查詢量佔整體超過八成二。

估價區間方面, 上千萬估值查詢量佔整體估價比例顯著上升, 反映豪宅物業交投轉趨活躍帶動起相關估價量。

價格上升溫和

根據中原測量師行4月份估價分析, 到價比率錄得48.4%, 按月止跌回升約1.8%。張世昌估計, 旺市可幸沒有進一步令主流業主變得心雄而推高叫價, 雖然仍有個別追價情況出現, 但整體價格水平呈良性向上發展勢頭。

須保持警惕

地產代理匯報4月的營業額維持高水平, 反映整體樓市熱潮未減, 加上踏入5月後新盤出現加速推售情況, 而且盤源種類豐富, 略見百花齊放, 預期一、二手均能報捷下5月將迎來第二季高峰, 一舉打破股市五窮六絕之說。但仍須提防近來變種病毒的殺入及所謂第五波疫情的突襲, 始終近來的旺市乃靠內需帶動, 若疫情不幸反彈引致限聚令收緊將直接打擊市場活動, 準買家仍要時刻保持一定的危機感。