差餉估值業主有冇Say 如不同意點上訴？

本港失業率高企，租客承租能力下降，即使傳統保值能力較高的港島區大型屋苑如太古城、康怡花園和杏花邨等，近期月租竟跌至約1.5萬元有交易。再看差餉物業估價署三月底公布的最新差餉重估結果顯示，全港十大私人屋苑下個財政年度應課差餉租值全數下跌，跌幅由2.99%至6.48%不等。

如果單看近月的住宅租金表現，看來差估署的估值十分貼市。到底應課差餉租值是如何計算？不滿其估值又如何上訴呢？

所謂差餉，是指政府就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅，相關所得成為政府一般收入的一部分。以往有市民一直以為「差餉」就等於是「差人」的糧餉。

差餉以估計租值作計算

原來這種講法又非完全錯誤，因為根據在殖民地時代、1845年生效的《差餉條例》，差餉的確是為了支付維持香港警隊所需的開支，當時該稅項是稱為「差役餉項」，說明了徵收這稅項的原意。

不過，隨着公共設施和服務日漸完善，差餉收入亦同時用作支付公共照明系統、食水及消防等服務開支，意味即是稅項的一種。

差餉是計算方法，是按照物業的應課差餉租值，乘以一個百分比徵收，該租值是假設物業在指定的估價依據日期出租時，預計可取得的合理年租而計算。

假設一個太古城單位每月估計租金為2萬元，意味每年可收租24萬元，以5%徵收率計算，該年度要繳交的差餉便為1.2萬元。

以2021/22財政年度而言，差餉徵收率為5%，估價依據日期為2020年10月1日，應課差餉租值則由2021年4月1日起生效。打個比喻，若一個太古城單位每月估計租金為2萬元，意味每年可收租24萬元，若以5%的徵收率計算，該年度要繳交的差餉便為1.2萬元，以一年四季計算，即每季要交3,000元。

為紓緩業主負擔，財政司司長陳茂波於《財政預算案》中宣布，寬減2021/22年度四季的住宅物業差餉，每個住宅物業單位首兩季以每季1,500元為上限，其後兩季以每季1,000元為上限，意味向住宅單位業主提供全年5,000元的寬免額。

如不同意5月31日前通知差估署

不過，如果市民認為自己的單位租值被高估，以致需繳交太多差餉，可在差估署重估應課差餉租值、並向業主發出最新的差餉及地租通知書後，採用指定政府表格R20A(修改估價冊或地租登記冊建議書)，提出反對及建議修改冊內的有關記項，不過要注意的是，該建議書必須在今年5月31日或之前送達差估署署長，以便作出相關跟進工作。