惹重建住宅 正興工廈67%業權意向4.2億

工廠轉住宅令人憧憬，世邦魏理仕獲業主委任為獨家代理，出售葵涌傅屋路19至25號正興工業大廈一籃子物業共約67%業權，意向價為4.2億元，扣除車位部分，平均呎價為3,440元。

出售的物業包括地庫停車場、地廠、多個工業樓層及天台等，出售物業的建築面積合共約11萬平方呎。至於正興工業大廈樓高12層，每層建築面積約1.3萬平方呎。

由物業前往至港鐵大窩口站迅步可達。物業地盤面積約1.8萬平方呎，地契限制為「工業及倉庫用途」，現址規劃為「住宅(戊類)」。物業所在地區發展潛力大，毗鄰多幢工廈待變，預料日後將發展為全新住宅項目。

世邦魏理仕香港資本市場部董事袁曦明表示，物業座落「住宅(戊類)」城規地帶，毗鄰的縉庭山、昇柏山等屋苑亦已於早年入伙，可見港府有意將該區域轉型作住宅用途，具住宅重建潛力。正興工業大廈的業權相對簡單，加上是次出售部分佔大廈大部分業權份數，有利於統一業權。成功買家可向政府申請補地價將物業重建，提供達9萬平方呎的住宅項目。

袁曦明補充，該物業亦受惠於港府在今年3月推行「標準金額」工廈重建補地價先導計劃，補地價金額變得清晰透明。此外，鄰近物業以單一業權為主，相信先導計劃能大大加強重建誘因，亦有助加快該區工廈活化步伐，預計長遠可為葵荃區帶來逾15萬平方呎地盤面積的住宅土地新供應。

目前以短線而言，近年迷你倉市場蓬勃，多個新式迷你倉營運商進佔香港市場，迎合有增無減的本地需求。該物業現有共11萬平方呎的倉儲面積可作「工業及倉庫用途」，特別有利迷你倉業務發展經營。