商舖估值

日期：2021-04-30

日常估價工作需要對不同類型的物業進行價值評估，有住宅、寫字樓、工廠物業，甚至車位及農地等，但一般難度較高的莫過於商舖物業。

首先，差餉物業估價署並沒有為非住宅物業提供實用面積資料，因此，需要先取得有關地舖之樓契圖及建築圖則，以確認合法佔用位置，並量度相應實用面積。

為商舖物業選取可資比較成交案例作分析，是一件並不容易的事情。基於分析商舖呎價時，商舖位置或附近行人流量是最為關鍵之影響因素，故縱使在同一街道的兩個商舖，可基於不同的人流量或貿易性質而在呎價上有顯著差異。因此，選擇合適的成交作參考分析是十分重要的過程。例如，在評估街市商舖時，都會先盡量尋找相同位置附近的街市商舖成交作對比。

除此之外，商舖不同的特性也會影響其價值，包括它的i)門面闊度：較闊可擁有更多地方作推廣招徠途人；ii)商舖高度：樓底較高可增設地方作貨倉或存貨之用；iii)商舖布局：較正方的店舖相對容易間隔做生意等。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生