【李峻銘專欄】南韓樓市火熱 掀「恐慌性」搶購潮

香港樓市瘋狂搶購潮，大家可能已經見怪不怪。香港物業已經常被媒體報道，為全世界最貴的城市！但在南韓，樓價最近幾年也是節節上升，升勢愈升愈有。即使南韓政府在過去3年，累計已頒布23項不同的辣招，南韓首都首爾的樓價，並沒有回落。今年7月首爾公寓平均售價已突破10億韓圜(約650萬港元)，相比3年前，漲幅達到52%。單單今年7月，成交量達到141,000宗。而 1至7月累計共762,000宗，同比漲1.1倍，環比升37%。一個有110個單位的首爾新盤開售，吸引超過37,400人搶購，超額約340倍，買家瘋狂程度跟香港不相伯仲！

其實，南韓政府對樓市的抑制措施，可謂一浪接一浪。去年12月16日，針對 15億韓圜以上的豪宅，禁止銀行貸款，比香港的辣招更辣！但有錢人可以用現金買樓，其他人只能望門輕嘆，貧富懸殊情況更嚴重！

至今年7月10日更提議實施囤房稅，針對擁有3套或以上的業主，需要支付 1.2 %至6%不等的房產稅。買入物業1年內出售要付70 %銷售稅；兩年內稅率則為60%。11月更於首爾地區引入了房價上限制，實行類似國內的限價出售。由於上述建議，必須獲得議會通過，要等待下年才能有機會實施。

由於這段時間屬於真空期，買家紛紛搶先入市。一方面趕在辣招生效前入市，同時，也怕政府招層出不窮，只會令他們錯失入市機會。「恐慌性」搶購情緒，一發不可收拾。

當地學者指出，低利率及供應不足才是樓價飛升的根本原因！政府辣招愈幫愈忙，根本解決不到問題核心。這些故事大家在香港應該感到耳熟能詳！不會陌生了！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘