【樓市偉論】 本港疫情趨緩 有助釋放積聚購買力

近日本港新冠肺炎疫情走勢明顯緩和，刺激樓市氣氛轉趨活躍。縱觀整個8月，疫市下新盤市場可謂表現不俗，位於屯門的大型焦點新盤，於首3輪銷售更近乎售罄，反映市場蘊藏著強勁的承接力。至於二手市場方面，本月首兩個星期因疫情嚴峻關係，交投淡靜，但自從第三個星期疫情轉趨穩定後，睇樓量即時回升，加上業主普遍願意擴大議價空間達3%至5%，二手成交顯著反彈。

政府9月將展開全民檢測計劃，筆者相信如疫情持續穩定，樓市積聚多時的購買力有望得到釋放；而且預期各大發展商將積極推盤，以追回早前被打亂的銷售部署，帶動一手市場轉趨暢旺。同時，多了二手業主會更願意開門讓買家上門睇樓，買家亦會趁議價空間增加而積極出動找「筍盤」，預計二手市場會持續活躍，成交量會進一步反彈。

住宅租務市場方面，過往8月暑期是傳統租賃旺季，但因疫情關係大量內地大學生減少來港，並且適逢多個大型新盤陸續入伙，市場上租盤供應增加，預計短期內本港租金難免會繼續受壓。

縱使近期租金有下調壓力，但在全球各國央行推行量化寬鬆措施下，大量熱錢持續湧入市場，無可避免令到貨幣貶值，更突顯實物資產例如「磚頭」的穩定保值能力，加上息口長期低企，繼續有利本港物業市場交投。

作者為利嘉閣地產董事陳大偉